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金沙娱乐官网网址:11月上海房屋租赁:淡季行情依旧?租金延续调整

时间:2017/12/13 16:51:05  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:?人民网上海12月13日电 (记者孙小静)2017年11月,上海房屋租赁指数为1927点,比上月下降6点,环比下降0.32%,降幅较上月扩大0.06个百分点;同比下降0.11%。上海房屋租赁指数连续两个月环比下降,并且同比出现下降,淡季特征明显。11月,上海房屋租赁指数下降幅度微...
?人民网上海12月13日电 (记者孙小静)2017年11月,上海房屋租赁指数为1927点,比上月下降6点,环比下降0.32%,降幅较上月扩大0.06个百分点;同比下降0.11%。上海房屋租赁指数连续两个月环比下降,并且同比出现下降,淡季特征明显。 11月,上海房屋租赁指数下降幅度微弱扩大,成交转淡。上海房屋租赁指数办公室认为,市场的特征表现:一、降价成为普遍现象,各端市场总体跌幅近乎相同。按区域看,高端市场市区跌幅与郊区接近,中、 低端市场郊区跌幅较市区略大。二、对所监测的板块中所有7种户型租金变化统计,户型租金下跌占比均为九成以上。而户型租金上涨占比极小,其中高端三室、中端三室、低端二室上涨占比分别为6%、2.22%、4.39%。三、供需结构失衡有所扩大。中心城区的部分小面积房、精装修房、地铁房等供应较少略显紧俏,而新兴城区的一些动迁基地房源则供过于求。同时,大户型出租不及中小户型。四、临近年底换租客减少,原先需求较为集中的板块也出现缩量,机构出租自营房源的推广力度加大,尤其是特色服务、信用租房等举措揽客,导致个人房东手拉手交易比例下降,机构出租业务扩大是对市场个人出租放养式现象的一种制约。 11月7日,上海市房管局透露,截至今年10月底,上海公租房累计筹措房源超过15万套,其中已供应11.5万套,受益人群超过20万。11月14日,上海临港集团与建行上海分行签署了公租房战略合作协议,在公租房业务、承租人金融业务等方面提供更多专业化的产品服务和支持。11月21日,上海市规土局公告位于黄浦区、闵行区、浦东新区的共计6幅租赁住房用地挂牌出让,下半年至今已第5次推地,合计挂牌21幅、成交15幅。 高端户型走势相近 11月,高端市场租赁指数下降0.32%,降幅环比扩大0.05个百分点。其中,一室下降0.31%,二室下降0.32%,三室下降0.34%。 除奉贤、金山、崇明区外,所监测的50个高端房源板块中,46个下跌,4个上涨。中心城区和新兴城区板块跌幅相近,如中心城区及浦东内环的虹口临平路、闸北大宁绿地、浦东联洋板块,租金分别下跌0.54%、0.44%、0.41%;新兴城区的浦东唐镇、浦东金桥、青浦徐泾板块,租金分别下跌0.55%、0.45%、0.40%。在新兴城区的一些板块,中、小户型租金跌幅小于大户型,如闵行金虹桥、古美罗阳两板块,租金分别下跌0.40%、0.38%。其中一室户型租金分别下跌0.34%、0.27%,平均租金为9950元、9750元;二室户型租金分别下跌0.32%、0.27%,平均租金为12934元、12580元;三室户型租金分别下跌0.55%、0.59%,平均租金为16306元、15111元。上述两板块中,一、二室户型出租挂牌少,分别占比25.91%、20.92%。而中心城区内环内板块的一些户型中,大户型租金抗跌性较中小户型略强,如静安曹家渡、徐汇万体馆两板块,总体租金分别下跌0.25%、0.21%,三室户型租金分别为下跌0.13%及持平,平均租金为18814元、19753元;二室户型租金分别下跌0.27%、0.29%,平均租金为12745元、12077元;一室户型租金分别下跌0.35%、0.34%,平均租金为10642元、10054元。此外,为数不多的上涨板块多在中心城区及浦东内环范围内,一室、二室户型上涨仅4个,占比8%;三室户型上涨仅3个,占比6%。如虹口北外滩、杨浦五角场的一室户型,租金分别上涨0.12%、0.09%;长宁古北、陆家嘴的二室户型,租金分别上涨0.19%、0.18%;黄浦新天地、静安寺的三室户型,租金分别上涨0.16%、0.08%。高端户型需求由外向内扩大,上涨户型主要集中在CBD、新兴商务区或国际社区的板块,精装修及豪华装修房源高于平均租金成交,但挂牌稀少,个别出现供不应求。 中端精装显现抗跌 11月,中端市场租赁指数下降0.32%,降幅环比扩大0.06个百分点。其中,二室下降0.30%,三室下降0.33%。 除金山、崇明外,所监测的14个行政区均下跌,总共90个板块中,82个下跌,8个上涨。上涨板块都在中心城区范围内,涨幅微弱,如徐汇田林、黄浦老西门、普陀长寿路,租金分别上涨0.05%、0.04%、0.03%。各行政区中,青浦、宝山、嘉定、闵行租金分别下跌0.45%、0.43%、0.40%、0.37%;杨浦、虹口、静安、黄浦租金分别下跌0.33%、0.30%、0.29%、0.26%。其中租金跌幅较大的板块多在新兴城区,如闵行梅陇、浦东上南、浦东北蔡三板块租金分别下跌0.55%、0.52%、0.43%,房龄5年内的次新房较少,挂牌量在238-318套,其中二室户型供应最多,分别占比三板块的 65.22%、70.45%、69.18%,平均租金分别为6867元、6908元、6602元。成交案例中,房东普遍降租3%-5%,而需求更少的三室户型案例中出现降租8%-10%。中心城区及浦东内环的一些板块租金跌幅稍小,如浦东洋泾、虹口凉城,分别下跌0.28%、0.21%,其中二室户型平均租金为7515元、7574元,三室户型平均租金为8749元、8624元。成交案例显示,普装及以下的房源租金500元左右下调较为普遍,精装房源仍能维持租金水平。对部分中端板块调查显示,一些以往年末换租需求表现活跃的板块,需求出现了二三成减少。中心城区表现稍好于新兴城区,究其由,不少中端房源对标客户的品质居住意向高,对租金敏感度稍低,部分租客换租至生活工作便利度更高的中心城区并不计较租金上涨。而新兴城区的拆违整治,致使一些小企业主或个体商贩停业离开,选择提前中止租房合同。 低端内外分化缩小 11月,低端市场租赁指数下降0.31%,降幅环比扩大0.06个百分点。其中,一室下降0.31%,二室下降0.32%。 所监测的全部16个行政区均下跌。低端市场114个板块中,104个下跌,10个上涨。中心城区及浦东内环租金下跌略小于新兴城区。新兴城区远郊的崇明、奉贤、金山租金分别下跌0.41%、0.39%、0.38%,松江、嘉定、闵行租金分别下跌0.38%、0.37%、0.34%;中心城区的长宁、虹口、黄浦租金分别下跌0.29%、0.27%、0.25%。上涨板块中,走势尚为坚挺的多在中心城区,其中,杨浦鞍山、长宁中山公园、徐家汇板块一室户型租金分别上涨0.19%、0.18%、0.13%,平均租金分别为2784元、2905元、2984元;黄浦老西门、陆家嘴、长宁仙霞二室户型租金分别上涨0.19%、0.14%、0.06%,平均租金分别为3875元、3978元、3806元。根据成交案例分析,两人合租是常见现象,中心城区人均月租金水平在1500-2000元,新兴城区人均月租金水平多在1000-1500元。如近郊的闵行浦江、嘉定江桥新城,租金分别下跌0.55%、0.33%,挂牌量为185-139套,二室户型分别占比67.03%、62.45%,平均租金分别为2858元、2961元。上述两板块成交缓慢,一是出租房源以简装或毛坯居多;二是区域内商业拆违整治使得务工人员的租赁需求撤离。而远郊的金山亭林、奉贤海湾租金分别下跌0.52%、0.41%,人均租金在1000元以内,租客多为区域内务工人员。 上海房屋租赁指数办公室认为,11月租赁市场临近年末,租金延续下跌除了传统季节性因素,还包括年末提前换租的需求减少、退租有所增多等,板块轮动未现,租金呈现普降。其中,高端市场中心城区与新兴城区调整幅度相近,整体量价下行;中端市场中心城区租金走势略强于新兴城区;低端市场延续内外分化,但幅度收窄。 当前,租赁企业规模在持续扩大,融合互联网推广、信用租房,不管是存量房源的集中式或分布式长租公寓,还是增量房源的开发商试行出租经营,在出租同时提供个体房东缺乏的管理配套服务,并且出现了租赁与买房的交易联动迹象。政府公租房逐渐开通网上询租,建立透明的轮候选房机制。目前银行正在试点介入,租赁市场发展呈现为跨多个行业的全社会的新热点,未来租客将不仅在房源上有更多选择,对供应主体,服务特色等也有新的选择。预计年底12月,租赁需求将稳中有降,租金大幅下跌的概率极小。 (责编:陈晨、轩召强)

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