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金沙娱乐官网网址:五財團爭啟德地 近年最冷清

时间:2018/5/13 2:17:49  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  啟德1F區1號地盤混合發展商住地,被視為有機會改寫本港百億住宅地王紀錄,競投氣氛「出奇地」冷清,政府只收到五份標書,是近年百億地王反應最差的一幅,業界認為是與其涉資巨大及缺內地房企參與有關。/大公報記者 林志光 陳詠賢  啟德可謂是本港最後一幅維港兩岸最大片發展區,土地一直被...

金沙娱乐官网网址:五財團爭啟德地_近年最冷清

  啟德1F區1號地盤混合發展商住地,被視為有機會改寫本港百億住宅地王紀錄,競投氣氛「出奇地」冷清,政府只收到五份標書,是近年百億地王反應最差的一幅,業界認為是與其涉資巨大及缺內地房企參與有關。/大公報記者 林志光 陳詠賢

  啟德可謂是本港最後一幅維港兩岸最大片發展區,土地一直被本地及內地發展商激烈爭奪,政府已售出的十二幅住宅地及兩幅商業地,少則也收七份標書,多則更達二十一份。昨日截標的1F區1號地盤混合發展地皮,市場因而寄以厚望,相信也有十財團競爭,然最終入標書數目卻出乎意外,政府公布只收到五份標書。過去兩年間,政府售出五幅成交價均逾百億元的商業及住宅地王,標書數目都有九至十四份,是次啟德準百億地王,亦是最差的一幅。

  長實新地恆地獨資出擊

  而在入標現場所見及暫已所得知的消息,去年叱吒賣地場上的內房,繼早前港鐵油塘通風樓項目後,今次還未見有出擊意圖。五家入標財團,包括本港前三大發展商長實(01113)、新地(00016)及恆地(00012),均獨資入標。嘉里建設(00683)則夥信置(00083)、嘉華國際(00173)及利福國際(01212)合作爭標;會德豐(00020)及新世界(00017)牽頭財團,在在皆是本港最有實力的發展商。

  估值或超200億

  對於有消息指新世界與會德豐合組財團入標爭啟德地王。會德豐副主席梁志堅承認,集團有夥同其他企業合資投標該地皮,但暫不會公布與何方合作,若成功中標始會公開。基於是次競標的啟德地皮金額較大,加上有相熟且曾合作過的行家同樣有興趣參與,故此組成財團合作入標。

  萊坊及估價及諮詢主管林浩文認為,今次啟德地的反應遜預期,相信是此地涉及龐大的投資金額,除篩走實力不足的發展商外,部分發展商需改以財團方式參與以分攤投資風險,和內房今次又未有加入競爭之故。不過,此地是海航集團轉售啟德地後,政府首幅出售的地皮,具一定指標作用,他估計地皮成交價約180至200多億元。

  須建安老院舍及護理中心

  啟德1F區1號地盤佔地約17.8萬方呎,總可建樓面約141.54萬方呎中,約106.59萬方呎是作住宅發展,餘下約34.95萬方呎可作商場、酒店及地下商業街等用途,其中獨立興建的商場,最少要有約1.75萬方呎樓面;地下商業街則最少要佔4.31萬方呎。

  此外,根據賣地章程,發展商還須為政府興建安老院舍及長者日間護理中心各兩間,每間安老院舍及護理中心的營運面積各不少於2.66萬方呎及3853方呎。

  至於公私營合作發展農地方面,身兼地產建設商會執委會主席的梁志堅表示,業界都認同發展農地為短時間增加土地供應的方法,但明白政府或擔心公私營合作會令人感覺官商勾結,但他認為只要清楚公布過程中的費用即可,農地發展可即時進行。


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